Mietspiegel Minden: Neue “qualifizierte” Mietpreisübersicht liegt vor

Neuer Mietspiegel Minden mit Zusatz "qualifiziert" auf Initiative aller Interessenverbände und der Stadt Minden erstellt worden.

Nach rund fünfjähriger Auszeit liegt nun wieder ein aktueller Mietspiegel für die Stadt Minden mit Zusatzqualifikation gemäß § 558 d BGB vor. Der neue Mietspiegel bietet eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten für freifinanzierte Wohnungen und wurde von allen Interessenvertretern anerkannt. Er ist gültig ab 1. Juli 2011 und gilt für zwei Jahre, also für auch für 2012 sowie das erste Halbjahr 2013.

Die Mietspiegelbroschüre liegt zur Ansicht bei der Stadt Minden (Information in der Bürgerhalle und Bau-Bürgerbüro) aus und ist bei allen Interessenverbänden erhältlich. Der Mietspiegel steht auch zum Herunterladen auf der Homepage der Stadt als PDF-Dokument zum Download bereit.

Mietspiegel Minden 2011 / 2012

Der Mietspiegel wurde im Auftrag von Haus & Grund Minden e.V., dem Mieterverein Minden und Umgebung e.V., der Genossenschaft für Siedlungsbau und Wohnen Minden eG (GSW), der Wohnhaus Minden Invest GmbH & Co KG, der Stadt Minden sowie des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Minden und von der Firma Ibis Research erstellt. Herausgeber des Mietenspiegels ist die Stadt Minden.

Die Basis der neuen offiziellen Mietpreisübersicht bildete eine Befragung von Vermietern, die im Stadtgebiet Minden Wohnungen vermieten, darunter auch die beiden großen Gesellschaften Wohnhaus und GSW. In die Bewertung eingeflossen sind rund 2.800 Datensätze, wobei so genannte "Ausreißer" nach oben und unten herausgerechnet wurden.

Insgesamt sind die Netto-Kaltmieten in Minden seit Jahren stabil und weiter auf einem recht niedrigen Niveau. Durchschnittlich ist der Preis pro Quadratmeter in den vergangenen fünf Jahren lediglich um 8 Cent – von 4,92 Euro auf 5,00 Euro gestiegen. Die im Mietspiegel genannten Preisspannen gelten für Standardwohnungen im Innenstadtbereich mit 50 bis 64 Quadratmeter Wohnfläche, die mit Bad oder Dusche, WC und Sammelheizung ausgestattet sind, ohne Betriebskosten „nettokalt“.

So bezahlt ein Mieter für eine Standardwohnung in einem Haus, das älter als 65 Jahre ist, zwischen 4,97 und 5,09 Euro pro Quadratmeter in Minden. Für Wohnungen der Baujahre 1946 bis 1960 werden Preise zwischen 5,10 und 5,15 Euro verlangt. In Wohnungen, die zwischen 1961 und 1980 entstanden sind, liegen die Preise zwischen 4,79 und 4,86 Euro. Durchschnittlich 6,05 Euro pro Quadratmeter müsen für Wohnungen der Baujahre 1981 bis 2000 bezahlt werden. Die höchsten Mieten werden für Wohnungen in neuen Häusern ab Baujahr 2001 erhoben. Der Preis liegt hier zwischen 5,96 und 6,23 Euro pro Quadratmeter.

Der neue Mietspiegel Minden 2011 enthält auch Hinweise auf die Eingruppierung von modernisierten Wohnungen. Diese sind grundsätzlich in die Baualtersklasse einzugruppieren, in der das Gebäude erstellt wurde. Liegt dagegen eine umfassende Modernisierung vor, kann dies zu einer Veränderung bei der Einstufung führen.

Um vergleichbare Werte für die Mietpreise in Minden zu ermitteln, wurden die Wohnungen in fünf Baujahrsgruppen eingeteilt. Berücksichtigt wird auch die Wohnlage, für die in bestimmten Stadtbezirken Abschläge zu berechnen sind. Aufschläge pro Quadratmeter können bei Wärmedämmverbundsystem, hochwertigem Fußboden, Balkon/Terrasse und Aufzug erhoben werden.

Foto: (c) Ulrich Antas, Minden / pixelio.de