Mietspiegel: Gesetzestexte

Gesetzliche Regelungen der Mietpreisbildung

Nach welchen Regeln die Mietpreisbildung bei Abschluss eines Mietvertrages und bei bestehenden Mietverträgen am frei finanzierten Mietwohnungsmarkt seit 2001 erfolgen kann, ist im Folgenden zu entnehmen:

Regelungen der Mietpreisbildung am frei finanzierten Mietmarkt

1. Abschluss eines Mietvertrages (Erst- / Wiedervermietung)

• Freie Mietpreisbildung (Berücksichtigung des § 291 StGB, § 5 WiStG)
• Vereinbarung einer Staffelmiete (§ 557a BGB) 
• Vereinbarung einer Indexmiete (§ 557b BGB)

2. Bestehender Mietvertrag (Mieterhöhung)

• Freie Mietpreisbildung (Berücksichtigung des § 558 ff. BGB, § 291 StGB, § 5 WiStG)
• Mieterhöhung aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen (§ 559 BGB)
• Vergleichsmietenregelung: Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 ff. BGB) unter Berücksichtigung der Kappungsgrenze. Begründung durch: Mietspiegel (Einfacher Mietspiegel § 558c BGB, qualifizierter Mietspiegel § 558d BGB); Mietdatenbank (§ 558e BGB); Sachverständigengutachten; Benennung von 3 Vergleichswohnungen

Gesetzliche Regelungen im Einzelnen:

• Auszug ‘Regelungen über die Miethöhe’ (§§ 557 bis 561 BGB)
• Gesetz zur Neugliederung, Vereinfachung und Reform des Mietrechts (Mietrechtsreformgesetz) vom 19.6.2001, BGBl. I S. 1149 vom 1.9.2001
• Gesetzentwurf zur Neugliederung, Vereinfachung und Reform des Mietrechts(Mietrechtsreformgesetz) BT-Drucks. 14/4553 vom 9.11.2000
• ‘Hinweise zur Erstellung von Mietspiegeln’ des Bundesministeriums für Verkehr, Bau- und Wohnungswesen (BMVBW)

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