Mieten bei Wohnungen steigen weiter

Scheinbar unbeeindruckt von Finanz- und Wirtschaftskrise befinden sich deutsche Wohnimmobilien weiter im Aufwind. Im 2. Halbjahr 2009 stiegen in sieben von acht Städten, die Jones Lang LaSalle untersuchte, die Durchschnittsmieten. Lediglich Leipzig blieb hinter dieser Entwicklung zurück. Bei den Angebotspreisen für Eigentumswohnungen zeigten sechs der untersuchten Städte eine steigende Tendenz. JLL sieht einen Grund für diese Entwicklung neben dem stetig wachsenden Bevölkerungszuwachs durch Zuwanderung aus strukturschwachen und ländlichen Räumen die Zunahme vor allem von „jungen“ Einpersonen-Haushalten in Großstädten. In vier der untersuchten acht Städten liegt der Anteil bereits über 50%.

Diese Single- Haushalte und die vielen Wochenendpendler haben höhere Ansprüche an Lage, Größe und Qualität des Wohnraums. Ferner sei eine für die gestiegene Nachfrage weiterhin unzureichende Bautätigkeit zu beobachten. Der Mangel an Baulandreserven werde dieses Problem noch verstärken. In Frankfurt wird vermehrt versucht, durch Nachverdichtungen und Bebauung ehemaligen Verkehrs- und Industrieflächen sowie mit Flächenumnutzungen neuen Wohnraum zu schaffen und den Markt dadurch zu entspannen. Mietwohnungsmarkt: Die höchsten Mieten wurden auch im 2. Halbjahr 2009 mit durchschnittlich 12,30 Euro/qm/mtl. erzielt. Den größten Mietpreissprung im Vergleich zur 1. Jahreshälfte machte Düsseldorf(+ 6,0%). Mit durchschnittlich 8,85 liegt die NRW-Landeshauptstadt vor Köln (8,45 Euro).

Günstigster Wohnstandort bleibt Leipzig mit 5,00 Euro. In Berlin erhöhte sich die Miete im Vergleich zur ersten Jahreshälfte von 4,70 auf 6,75 Euro. Eigentumswohnungen: Spitzenreiter bei Eigentumswohnungen ist ebenfalls München. 3.500 Euro kostete hier der Quadratmeter. Lediglich Frankfurt und Hamburg erreichten in einigen Mikrolagen das Preisniveau der bayerischen Landeshauptstadt. An Main und Elbe mussten die Käufer 2.870 bzw. 2.750 pro Quadratmeter zahlen. Auch in Berlin (2.110 Euro) und Düsseldorf (2.330 Euro) bewegte sich das Plus gegenüber dem Vorjahr auf überdurchschnittlichem Niveau. Stabile Preise seit 2008 weisen Leipzig und Stuttgart auf. 1.400 Euro kostete der Quadratmeter in Leipzig und in Stuttgart zwischen 2.280 und 2.310 Euro.

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